本人有三年从事二手房交易经验，揭示其中一些暗箱黑幕，让广大买房者少走冤枉路、少花冤枉钱，买到称心如意的房子。

方法/步骤房产户口

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在过户交易之前一定要明确前业主户口是否迁移，这个东西中介或者房交所都不会明确告知你，等到以后自己需要迁移户口（一般因为孩子上学）就麻烦了。



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如果实在不放心，可以在合同里备注:过户后前业主必须在多少日期之前迁走户口云云。备注之后，一定要求前业主在此条空白处签上姓名，并在名字上盖手印。

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方法/步骤2遗留问题

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在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清，并且出具缴费清单。



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在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。

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方法/步骤3电路等问题

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在看房的时候一定要将屋内所有电器都完全打开，避免出现因装修问题，电量带不动的情况，后期重新梳理麻烦不说，还费时费钱。这个问题我曾今就遇到过，一开两个空调就直接跳闸。

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地漏、下水道有无堵塞、破裂，如果渗水到楼下万一造成重大经济损失，就得不尝失了，同时这种情况维修起来也特别麻烦。



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墙体、天花板、地板都要仔细检查，看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空心等情况，成型的小区装修很是麻烦。

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方法/步骤4费用问题

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所谓贷款按揭费，完全就是中介公司与外面的担保公司瓜分的一笔钱，银行是不会收取这个费用的，一般中介公司会收下一个点的费用，这个可以讲价的。



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中介费，说白了就是中介公司的劳务费，一般在1——2点左右，这个就看你如何谈价了，当然太低了中介公司赚不到钱凭什么帮你服务，所以适可而止。



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至于其它所有费用都不需要中介公司经手了，都是正规程序，现场缴纳，并且会开具收据，千万别被骗了。

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方法/步骤5三无人员房产税

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目前只有重庆、上海两个城市才有，按照契税发票上房屋总价的千分之5缴纳，至于如何避免，可以查看我上一篇此类经验或者下方留言。

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方法/步骤6特别注意

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房产证上是谁的名字：就一定要让本人亲自到场。所谓代理人之类的，哪怕他拿出了合法手续，也千万不要轻易相信。就算放弃此套房屋也在所不惜，避免后面的一些麻烦。（比如：几兄弟争遗产之类的等等）

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