楼王就是小区中最好的一栋楼，采光、位置、环境、配套设施等都是最优的，因此楼王也成为很多人购房时的第一选择。在一个小区中，一定会有楼王的存在。但是如何识别小区的楼王位置？怎么买到小区中最好的房子？

工具/原料

住宅小区

方法/步骤

1

一、如何判断楼往位置

1、看位置。楼王位置一般都离街道和小区门口有一定距离，不会在小区边缘，不会临街。临街的楼房有很多弊端，比如每天可能被喧嚣的汽笛声吵醒，长时间接收这种噪音污染对健康十分不利。观察楼栋位置，要注意观察附近可能产生噪音的场所，楼王一般会和这样的场所保持距离。



2

2、看交通。楼王与小区门口的距离非常合适，不会太近也不会太远。如果太靠近门口，人来人往、车进车出会有不少噪音；如果太远，无形中增加了每天出门的时间成本，非常不方便。所以楼王总是占据黄金位置，离小区门口刚刚好。都在同一个小区，楼王一般交通非常便利，不管是出入停车场，还是漫步人行道，其便利性都是最优。



3

3、看朝向。在同一个小区，每栋楼户型可能不尽相同，户型好朝向好的楼栋则价格高，更偏向楼王位置。从朝向上看，户型南北通透、朝向南方的最佳，朝向西边和北方的不建议考虑。所以越靠近最佳户型和最佳朝向的房子越向“楼王”靠拢。



4

4、看距离。如果是楼王，它和相邻的楼距一定比正常楼距还要宽一些，这样不仅不会影响楼王的采光，还能使楼王住户拥有更大更宽的视野，简直不要太美好。



5

5、看价格。因为各方面条件都相对优越，所以楼王的价格会比同小区其他楼栋更贵一些，同时也更有升值空间。



6

二、楼王的优势

楼王与小区其他相比肯定集各种优势、资源等于一身，包括景观、户型、交通、地段等具有均好性优势，其景观是整个小区中最好，占据绝佳的视野，能更好的亲近自然，位置也是整个小区的重心所在，可能是临近公园景观，可能是临近社区卫生所或幼儿园等，资源配置好，整体具有较强竞争力。

END

注意事项

购买小区楼王，意味着需要花费更多的费用。

至于到底买什么样的房子，还要结合实际情况，适合自己的就是最好的。