楼主已婚，武汉工作，婚后2016年买的房，商贷，今年看公积金钱够了就转了公积金贷，没有找机构代办，所有流程都是自己办的，给要转的同志们一点经验吧！

办房产证很快，只要资料是齐的，半天就搞定了了。办公积金比较麻烦，但是现在武汉市的服务效率还是很不错的，也没有遇到什么麻烦，流程都很顺畅。从申请到放款只需要一个半月。

工具/原料

房产证需要：1、夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

2、购房合同

3、购房发票

4、维修基金发票

5、不动产权属证明

6、房屋交易申请书

7、至少100块钱现金和银行卡（要有不少于房价1.5%的存款）

不需要装修图（政务中心有备案），其他的东西银行会准备

商转公需要：1、夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

2、购房合同（可以是复印件）

3、房产证

4、商贷贷款合同

5、夫妻双方收入证明、征信报告、银行流水（半年）

方法/步骤

1

首先就是向银行提出要办房产证了，向他们提申请，让他们那边的贷款经理准备材料。先联系银行，然后他们会告诉你你的贷款经理是谁，让你联系他，你的贷款经理会问你材料准备好了没有，材料准备好了就会跟你约定一个时间去你房产所在地的政务中心办房产证。

2

1-6项材料是必须要的，而且是必须自己准备，银行的贷款经理脾气好的话可能会跟你说要准备哪些东西，但是他们大多每次都要对接几十个人的，根本不会告诉你怎么弄。其中1-5项材料是你买房的时候开发商都会给你的，一定要保存好，一旦某一项丢失就要找开发商补办。

第6项房屋申请书可能在最开始没给你，但是开发商那里都有，你直接去找他们要就行了。



3

将你手上的材料全部复印一份（政务中心有免费复印的，而且他们不会全部都要复印件，但是有的是收原件，收走了就没有了，所以要留着底，尤其是购房合同，收的是原件，你如果手里只有一份一定要再复印一份到时候办公积金贷款用，要不然又得去找开发商），户口本复印第一页（含户主）和购房人信息的一页。

房屋交易申请书也最好复印一份，而且上面的东西自己不要瞎填，到政务中心之后别人会告诉你怎么填。最好用复印件先填一次，然后再抄到原件上。

4

以上东西都准备好了，等着银行贷款经理给你打电话或者发消息告诉你什么时候去政务中心办证，夫妻双方必须一起去。

贷款经理会自己去，你们也自己去，去了之后再联系。

5

到了政务中心肯定很多人都是办证的，先联系你的贷款经理问他到了没，他会让你先去领号，你自己先去领号，一人排队等待审核资料，一人去填房屋交易申请书，他们那里会有模板。

6

资料审核完了之后就联系贷款经理，你可以先把你的东西拿到手（什么东西我没看，但是不需要我们管）也可以等着快叫到你的号时候让他准备和你一起去柜台。

把资料交给柜台，核对无误后会给你发一张单子，让你等半个小时，这半个小时就需要去交钱，首先可以立马去交产权登记费（必须是现金），80块钱，等半小时收到短信之后再去交契税（可以刷卡，不同的房价契税不同）。

交完钱之后办证环节就完成了，7天后你可以自己去政务中心拿房产证，也可以当天在柜台办理快递手续。

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收到房产证之后就是办商转公的流程了。

8

办理商转公首先要确定你的公积金能够全部覆盖你的剩余贷款。贷款怎么算：支付宝里面的城市服务-公积金或者关注武汉公积金微信公众号，然后注册，如图所示计算。



9

首先还是跟银行打电话，然后他们会让你准备材料，就是以上商转公需要的材料，会让你和某个人联系，记住这个人的电话（他就是你办商转公的负责人）。

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你的材料准备：1、夫妻双方的身份证、结婚证、户口本；2、购房合同（可以是复印件）；3、房产证；4、商贷贷款合同就不说了。5、夫妻双方收入证明、征信报告、银行流水（半年），收入证明自己到网上下载一个模板，然后到人力资源部找人盖章就可以了；征信报告到市民之家打印，有的武汉农村商业银行也可以打印，记得带上身份证；银行流水在银行打印。



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这次的材料就身份证、结婚证和户口本需要复印，其他的不需要复印了。材料准备好了以后就去找你的贷款负责人，夫妻双方必须都去，会让你们签字盖手印。

签完字以后会告诉你让你过几天来拿一张审批信息确认表，并让你联系一个人然后去开一个担保函，这个担保函武汉只有一个地方可以开，而且必须开，还要交1400块钱，夫妻双方必须一起，要签字盖手印，当时就可以拿到担保函。



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拿到担保函之后，交给你的负责人，然后上武汉公积金微信公众号查看你的贷款申请进度，这个过程走的很快，你要实时跟踪，两个星期之内就能走完。

当贷款进度到最后放款的时候，如果你的负责人在三天内没有联系你，你要主动联系他。接下来就是最后两步了：1、原商贷结清；2、委托扣划。



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第一条原商贷结清比较急，因为这里涉及到钱的问题：1、你原商贷还没有结清，从你上一次还款开始，每天都是要算利息的，比如还剩50万，利率4.9%，那么每天的利息就差不多70块钱；2、因为公积金已经放款了，公积金这边的50万也开始算利息了，只是利率3.25%低一些。所以你要尽快去办结清，当然如果你不在乎这点钱那也可以晚点去。

第二条就是办理委托划扣，这个需要去公积金公众号里表格下载里下载委托划扣申请表，打印后去你们公司人力资源部盖章，然后去公司指定的银行办理。

至此，商转公就全部办完了。

END

注意事项

办理完成后下一个月的钱按公积金利率算，但是要在工资卡里面扣除而不是公积金账户

公积金账户余额充足的话直接先扣账户里面的余额，余额不够从银行卡补扣