现在我国的房价已经出现了下跌的迹象，很多地方房子的价格已经优惠了很多，所以现在很多人开始准备卖掉自己多余的房子，那么买卖子需要什么样的费用呢？今天我说一下自己的经验。

工具/原料

卖房费用

具体技巧

方法/步骤

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第一、大家在卖房子的时候个人建议还是找中介卖房比较保险一些，不过中介卖房需要按照交付中介费，费用大致是房价的1%左右，出售后需要办理转移过户手续，这个费用要看你房子居住多少时间而定。



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第二、卖房的时候如果你的房子已经够五年的话，那么可以节约一部分税费，另外如果你是一套房子的话，也可以节约一部分税费，同时买房子的人是一套房的话也会节约一部分税费。



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第三、其他需要的费用也很多，不要可以让买房的人出钱，比如房子的测绘费1.36元/平方，这个要求买方出钱就可以了，另外评估费0.5%，这个评估额，允许浮动一些，也是买方缴纳即可。



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第四、我们卖房的时候，还需要注意的是契税评估额，这个一般情况下初次90平内价格是1%，而90平~144平的范围的话那么价格是1.5%，另外超过144平或非首次卖房的话那么价格为3%，一般来说都是买方缴纳。



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第五、卖房还需要注意的费用是卖房的所得税，这个费用一般是根据你的卖房价格的全额的1%收取，有的地方也许会有一定的出入，不过不会很大，这部分税费是由卖方承担，满2年的唯一住房可以减免。



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第六、卖房的时候还需要缴纳一个交易费，这个交易费用是6/平方，这个费用是买卖房子的双方进行缴纳，另外还有一个买卖房子的工本费80元，这样可以是买方出，另外工本印花税5元也是买方出钱。



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第七、最后一点是卖房的人，还需要缴纳一个营业税，这个营业税的比例一般是5.6%，营业税必须是卖方自己进行缴纳，如果你是属于普通住房，而且满2年可减免，经济房的话五年减免。



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第八、目前我国对于房地产市场进行严格的调控，现在银行的贷款利息增加了，同时贷款的额度减少，另外国家首付也在增加，因此目前买房的费用在不断的提高，大家要根据目前的国家政策计算具体的税费。

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