二手房交易时需要进行价格评估,到底价格评估时是高一点还是低一点好。相信很多购买二手房的人都会对此有疑问吧。那到底要怎么选择呢?
工具/原料
房产中介,贷款机构
出售方,购买方
方法/步骤
1
二手房的评估价格是根据初次购买房屋的价格、房屋的楼层、朝向、户型、小区配套设施、房屋的折旧等方面来考虑的。其中折旧费用是按照每年减去2%的同地区房价来计算。房屋的处于最好的楼层,增加3%的同地区房价。
2
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。
3
评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。
4
评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。
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总之,评估价高则税费、评估费高,首付款低。看您个人怎么选择,手中有多少现金资金。
END注意事项
税费按照总房款(评估价)计算
评估费按照贷款额计算
购房涉及房款+税费+中介费+评估费(贷款机构收)
中介费可谈,不要尽听中介,买房中所涉及的一切费用都要让给列个明细出来
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