优质回答

在7月24日召开的中共中央政治局会议中，首次明确提出要适应中国房地产市场供需方面的变化形势，及时有效的调整优化房地产的相关策略，此次政治局会议的定调，意味着中国楼市在接下来将发生重大的变化，早在十天之前，央行的官员提及房地产市场供求关系变化时就给出一明确判断，业内专家认为，此次的会议讨论对中国房地产市场的新形势做出了全新的研判，也将会释放出房地产行业发展的重磅信号。

01

为何房地产市场供求关系将会发声重大变化，主要表现在近两年房地产市场交易活跃度持续性下滑，多数地区的新房以及二手房价格接连下跌，特别是今年四月份以来，房地产市场的边际化较为严重，这些现象背后，都折射出长期以来房地产行业下滑趋势的变化。

02

中指研究院市场研究总监陈文静表示，2022年中国总人口首次趋呈现下降的趋势，且城镇化进程开始放缓，人均住房面积明显有所提升，户均住房接近1.1套住房数量，居民的基本住房需求已经得到了满足，在这个阶段下，新房市场已经有明显的回落趋势，广东省城规住房正政策研究中心首席研究员李宇嘉对媒体透露，相比以往居民按揭买房积极性已经下降，居民持有房产的意愿有所下滑，种种迹象都表明资金流向地产的时代已经结束了。

03

房地产市场和行业出现重大变化，相关的管理政策也将会发生根本性的转变，业内人士普遍认为，未来的政策重点将会逐渐从增量转化成存量，从没有转向为好不好，政策方面的改变也将会从需求端逐步扩展到供给侧端，这次会议提出的政策一旦落实，中国楼市政策工具箱将会再度打开，并且开口会变得更大。