本经验由生意邦分享，帮助需要找店的人快速且能够有保障地接手店面，好避免一些上当以及避免转到一些不好经营的店。

工具/原料

手机、电脑

纸和笔

方法/步骤

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先确定自己如果有个店，要做什么生意，做什么行业，比如像做个快餐店，或者说一个大排档、还是说卖服装的，或者烧烤的，就是先根据自己实际的情况，手艺等确定好自己未来想要经营好的那个行业。



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确定好了以后，就是找合适的店面，先确定自己要在那个地方开，具体的位置要清晰，比如自己身边的，或者无所谓那个地方，只要有适合的就行，也就是确定要开店的位置范围，比如在宝安一带，还是某个镇或者街道办一带。



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确定位置以后，就是找这地方的店铺了，看下哪里有，可以听别人介绍、看周围附近的广告栏、看一些店面门口的转让告示、上网查本地宝或者一些诸如58、百姓、赶集这类平台去看看有没有自己心仪的店面。或者是委托一些中介帮自己留意！



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当无论哪种途径找到的店面，都不急着去否认或者肯定，比如看到转让费用高的，自己退却了，看到位置觉得不理想就放弃了，这都是不对的，而是要先去店里看，跟店主交谈。也就是先到现场去了解。



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到了店面了解是要看很多东西的，比如物业分析表，店铺里面装修情况，设备数量价值，能否空转，这个店面能不能做自己想做的行业，比如有些店铺没有排烟管是不可以做餐饮的等等，面积大小，早晚高峰期怎样，周围是什么样的环境，能不能外摆、转让费用多少，月租多少，每天营业额多少，合同到期了没有，合同到期可以续签否等等，这些信息是需要跟店主沟通交谈得到的，有些就需要自己现场观察得到的。



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了解细节以后，并不要急着拿下，而是要观察，通过自己的观察来判断信息是否准确，如果自己对这个店面很感兴趣了，可以抽一个星期甚至更长的时间，对这个店面进行观察，看美腿的高峰时间，什么时候人客稀少，什么时候客流较多，都有什么人经过，什么人会停留下来的，周围有什么设施或者娱乐场所，店铺周围都是一些什么商业圈，都是竞争关系还是互补关系，每天进原店主的店里客人大概有多少等等，这些都是需要通过观察才可以得到数据的。



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得到数据以后，通过综合分析，得出这个结果对自己做的这个行业是可以赚钱的，可行的，比如判断能不能赚钱，看美腿的营业额减去房租水电，转让费用，装修费用等等杂七杂八的费用，还是有得赚的，那么就觉得没有问题。那么就应该找原店主沟通转让事宜。

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找店主谈判，可以邀请在这个领域有经验的亲戚或朋友一起参与这个谈判过程。双方谈判结束后，你不能忘记要与对方签署书面转让协议。并且记住所有协议均由第三方作为见证人签署，一式两份或者多份。在签订店面租借合同之前。要仔细看看原店家和房东签订的合同的内容，明确哪些条款可以继承，哪些条款需要更新。哪些需要改进，与房东签订新的商店租赁合同。租赁合同应该尽可能详细。同时如果自己经营有信心，可以适当延长租赁合同时间，或者你担心房东届时不会和你续签租约，可以在条款中声明，合同期满后你有优先续签租约的权利。这样就可以得到保障了。

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合同签订好了，那么这个商店的使用权就归你，这个时候就是去办证件了，装修，办证就要陆陆续续开始了，一切就绪，那么就等开张之日顺利开张了。

END

注意事项

要花时间对店面进行了解，现场勘查

要注意合同的文字内容，注意房东的合同承诺