安居才能乐业，在一二线城市，随着房价节节攀升，毕业即买房越来越成为普通家庭的奢望，需要租房过渡解决居住问题的工薪群体越来越庞大，那么在租房过程中需要注意什么，如何选择合适自己的房源呢？

工具/原料

房东直租/中介

租房合约/协议

第一阶段的租金与押金（一般以半年或一年为单位）

方法/步骤

1

首先，在准备租房前，我们需要考虑为自己挑选一个合适的地段，交通时间在30分钟之内为宜。

通常情况下，选择离自己常居点（如公司/学校）半径3km内的区域最为便利，这个距离能够保证通过步行/骑行/公交均能在30分钟内到达目的地；

当然，随着地铁/BRT等轨道交通、快速交通越来越便利的情况下，如有合适的地铁站点，可以根据约3分钟/站的速度进行计算，5站左右的距离以及来回地铁站的时间之和也能保证交通时间在30分钟之内；

如您是有车一族，切记观察主要道理的拥堵情况，做到避峰出行



2

其次，当我们已经大致固定某一或几个区域时，价格因素就成了我们第二个需要筛选的因素，其他条件相同的情况下，合租更优惠。

一般来说，与他人合租相对便宜，以杭州一室一卫的房源为例，合租享受到这个房源的花费约1200-1500元/月，而整租一室一厅的单身公寓约1400-1800元/月，较合租高了200-500元不等；

同样，如周边有大型商业体/地铁/医院/文体中心等重要市政场所，也会作用于租金，将周边房源租金拉升200-300元不等。



3

第三，房屋属性也是重要的考量因素。

住宅/商住。年轻人更为喜欢LOFT/单身公寓之类的房子，这些房子往往是商住用地，通商水商电，绝大部分不通燃气，没有阳台，生活便利性较普通住宅有所不如，夏季闷热、不通风、晾晒不便、水电费贵、做饭只能用电磁炉，这些问题都是我们需要面对的棘手问题。

拎包入住/精装修/简装/毛坯。房屋通常具有以上四种装修状态，拎包入住意味着装修完毕，家电齐全，可以直接入住，但通常这类房源价格较贵；精装修意味着装修完毕，但部分家电可能缺失，需要租户自己配备，这类房源在租房市场占较大比例；简装意味着简单装修，家电基本没有，只能勉强满足基本居住需求，但往往价格便宜；毛坯则意味着除了房子本身之外，别无他物，一切都需要租户自己准备，这对租户来说较为麻烦。



4

第四，当地段，价格，房屋属性都已经考虑到之后，我们还需要通过正规渠道订立租房合约。

如您是在网上找房源，最好避开房产经纪人找个人房源，因为通过中介是需要中介费用的，这笔钱都是由租户承担，如果要找中介的话，建议一定要选择正规公司的中介，不要轻信小广告，更不能盲目汇款以至上当受骗；

如您是在小区直接找房源，一定注意货比三家，切不可被某一房东带着走，心急下定。现在租房市场房源数量庞大，租客不需要心急，通过多比较多实地勘房，挑选适合自己的高性价比房源。



5

最后，不要改动房屋布局，不轻易更换家具和家电

要知道，这是我们租来的房子，我们和房东需要互相尊重，对于房屋原本的结构、布局绝对不要轻易更改，对于房东留下来的家电和家具，也不能理所当然的更换和丢弃，对于房子的卫生，也要做到定期打扫，这些方面，我们都需要格外关注，避免在退租时候产生纠纷。

END

注意事项

地段/价格/房屋性质/租房渠道是租房过程中尤为注重的四大要素

衷心希望所有人都能找到合适的房源，并通过自己的奋斗，住进自己的房子！