自从2016年以来，国家开始大力鼓励租赁住房，长租公寓也越来越红火，市场门槛降低，必然鱼龙混杂，当遇到长租公寓爆仓破产，租客与房东怎么办呢？

步骤一：承租人怎么办？

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以合同为准：只要承租人按时向合同租赁方缴纳房租，那么承租人就可以继续享受房屋的使用权。简单来讲就是，不管长租公寓运营方破产还是跑路，只要租房合同上，日期没到，租金已付，那么就可以继续居住。



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保障承租人利益：因为长租公寓涉及到房屋所有者，租赁运营方，承租人三方，中间环节断裂之后，承租人要保护自己利益，一旦房东来收房，在合同有效的情况下，可以报警或者去法院起诉房东，如特殊情况被提前搬离，需房东退补损失（非押金）及搬运费用。



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起诉长租公寓运营方：对于运营方未能及时退还押金，及合同期内无法提供租赁服务，承租人可以向法院起诉运营方，要求赔偿押金及损失费用。



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合同到期：合同到期后，承租人可以与房东沟通重新签订租房合同，租金按照市场原则，但需重新缴纳押金、房租等，当然也可自行搬离。

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步骤二：房东怎么办？

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报警并起诉运营方：因运营方爆仓破产，导致房东经济受损，这一部分的损失费用需要运营方来承担，另外租客的押金也应该由运营方承担，报警可以确权。



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合同到期：当合同到期后，房东可以与承租人重新签订租赁合同，获取押金，房租等经济权益，也可收回房源。如出现租客不愿意搬离情况，可报警，起诉租客侵权，向法院申请强制清退。

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注意事项

需要注意的是，长租公寓如若涉及租房贷情况，关乎征信的话，属于金融问题，应当咨询专业法律人士，寻求帮助。

租房有风险，建议寻找大平台，对于中小平台，承压能力有限，抗风险较弱。